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名古屋市地域密着の外壁塗装・屋根塗装・雨漏り専門店の『アートペインズ』です！

 

 

中古住宅を購入する際には、外壁の状態を確認することが重要です。

外壁は住宅の見た目だけでなく、防水や断熱などの役割も果たしています。

外壁の劣化は、住宅の寿命や快適性に影響を与える可能性があります。

そこで、この記事では、中古住宅を買う前に確認すべきことや、

外壁塗装の費用や工事例について紹介します。

 

 

 

購入中古住宅を買う前に確認すべきこと

 

中古住宅を買う前には、以下のことを確認しましょう。

 

– 塗装歴の有無

– 現在の外壁の状態

– 塗装業者に診断依頼

 

 

塗装歴の有無

中古住宅の外壁がいつ塗装されたか、どんな塗料が使われたかを知ることは、

外壁の劣化度合いや今後のメンテナンス計画に役立ちます。

一般的には、外壁塗装は10年から15年ごとに必要とされますが、

塗料の種類や品質、施工方法、気候条件などによって変わります。

また、塗装歴がない場合や不明な場合は、外壁の劣化が進んでいる可能性が高くなります。

そのため、中古住宅の売主や仲介業者に塗装歴を聞くことが大切です。

 

現在の外壁の状態の確認方法

中古住宅の外壁の状態を確認する方法は、目視や触覚で行うことができます。

目視では、色あせや汚れ、ひび割れや剥がれなどの劣化現象をチェックします。

触覚では、外壁表面の硬さや粘り気を感じてみます。

硬くなっていたり、べたついていたりする場合は、塗料が劣化している可能性があります。

また、外壁材自体に問題がある場合もあります。

例えば、サイディングは割れや浮き、

モルタルはひび割れや欠落、ALCは膨張や崩壊などの症状が見られる場合があります。

これらの場合は、塗装だけでは対処できない場合もあるので注意が必要です。

 

塗装業者に診断依頼

中古住宅の外壁の状態を自分で確認することもできますが、専門的な知識や技術が必要な場合もあります。

また、目に見えない部分の劣化もあるかもしれません。

そのため、中古住宅を購入する前には、信頼できる塗装業者に診断依頼することをおすすめします。

塗装業者は、外壁の状態を詳しく調査し、必要な工事内容や費用を見積もってくれます。

また、塗料の種類や色などもアドバイスしてくれます。

塗装業者に診断依頼するメリットは、以下のとおりです。

 

– 外壁の状態を正確に把握できる

– 必要な工事内容や費用を事前に知ることができる

– 塗装の品質や耐久性を高めることができる

– 外壁の美観や防水性を向上させることができる

 

中古住宅の外壁の塗装は、住まいの快適性や安全性に大きく影響します。

そのため、塗装業者に診断依頼することは、中古住宅の購入において重要なステップです。

塗装業者に診断依頼する際には、以下の点に注意してください。

 

– 複数の塗装業者に見積もりを依頼し、比較検討する

– 塗装業者の実績や評判を確認する

– 塗装業者と契約する前に、工事内容や費用、保証期間などを明確に確認する

 

以上のように、中古住宅の外壁の状態を確認するためには、塗装業者に診断依頼することが有効です。

塗装業者に診断依頼することで、中古住宅の外壁の塗装を適切に行うことができます。

 

 

 

中古住宅の外壁塗装の費用は、どのくらいかかるのでしょうか？

外壁塗装は、住宅の美観や耐久性を高めるために重要な工事ですが、費用は決して安くありません。

そこで、この記事では、中古住宅の外壁塗装の費用について、施工事例をもとにご紹介します。

また、名古屋市で外壁・屋根塗装工事を行った場合の費用を、外壁の種類別に比較します。

 

 

 

 

 施工事例

中古住宅の外壁塗装の費用は、住宅の規模や築年数、外壁の状態や素材、

塗料の種類や品質などによって異なります。

一般的には、平均的な一戸建て住宅で約100万円～200万円程度が相場と言われていますが、

具体的な金額は見積もりを取らないと分かりません。

そこで、以下に中古住宅の外壁塗装の施工事例をいくつか紹介します。

 

事例1：築20年・木造2階建て・延べ床面積100㎡・サイディング外壁

 

この事例では、築20年の木造2階建て住宅の外壁塗装を行いました。

延べ床面積は100㎡で、外壁はサイディングです。サイディングは軽量で施工しやすい素材ですが、

紫外線や雨風によって劣化しやすく、10年～15年ごとに塗り替えが必要です。

この住宅では、サイディングの色あせやひび割れが目立っていました。

また、屋根も同時に塗り替えることにしました。

屋根は瓦ですが、瓦自体は長持ちする素材ですが、

瓦と瓦の間にある目地材が劣化すると雨漏りの原因になります。

そこで、目地材を補修し、屋根全体を塗料でコーティングすることで防水性を高めました。

 

施工内容は以下の通りです。

 

– 外壁：高圧洗浄・下地処理・サイディング補修・フッ素系塗料2回塗り

– 屋根：高圧洗浄・下地処理・目地補修・ウレタン系塗料2回塗り

 

施工費用は以下の通りです。

 

– 外壁：約120万円（税込）

– 屋根：約80万円（税込）

– 合計：約200万円（税込）

 

この事例では、外壁と屋根を同時に塗り替えることで、工期や手間を省くとともに、

割引価格で施工することができました。また、高品質な塗料を選んだことで、

耐久性や防汚性を向上させることができました。

 

 

事例2：築30年・鉄筋コンクリート・3階建て・延べ床面積150㎡・タイル外壁

 

この事例では、築30年の鉄筋コンクリート造の3階建て住宅の外壁塗装を行いました。

延べ床面積は150㎡で、外壁はタイルです。

タイルは耐久性や耐火性に優れた素材ですが、

目地や接着剤が劣化すると剥がれや浮きが発生しやすくなります。

この住宅では、タイルの一部が剥がれている箇所や浮いている箇所が見られました。

また、タイルの色もくすんでいました。そこで、タイルの補修と塗り替えを行うことにしました。

 

施工内容は以下の通りです。

 

– 外壁：高圧洗浄・下地処理・タイル補修・シリコン系塗料2回塗り

– 屋根：高圧洗浄・下地処理・ウレタン系塗料2回塗り

 

施工費用は以下の通りです。

 

– 外壁：約150万円（税込）

– 屋根：約90万円（税込）

– 合計：約240万円（税込）

 

この事例では、タイルの補修と塗り替えを行うことで、外観を美しくするとともに、

防水性や断熱性を高めることができました。

また、シリコン系塗料を選んだことで、耐候性や耐薬品性を向上させることができました。

 

 

事例3：築30年・鉄筋コンクリート・3階建て・延べ床面積150㎡・ALC外壁

 

この事例では、築30年の鉄筋コンクリート造の3階建て住宅の外壁塗装を行いました。

延べ床面積は150㎡で、外壁はALC（軽量気泡コンクリート）です。

ALCは耐火性や断熱性に優れた素材ですが、水分や熱によって収縮や膨張を繰り返すと、

ひび割れや剥がれが発生しやすくなります。

この住宅では、外壁の一部にひび割れや剥がれが見られました。

また、屋根も同時に塗り替えることにしました。

屋根はガルバリウム鋼板ですが、錆や腐食によって劣化していました。

 

施工内容は以下の通りです。

 

– 外壁：高圧洗浄・下地処理・ALC補修・シリコン系塗料2回塗り

– 屋根：高圧洗浄・下地処理・サビ落とし・アクリル系塗料2回塗り

 

施工費用は以下の通りです。

 

– 外壁：約150万円（税込）

– 屋根：約100万円（税込）

– 合計：約250万円（税込）

 

この事例では、外壁と屋根を同時に塗り替えることで、

工期や手間を省くとともに、割引価格で施工することができました。

また、適切な塗料を選んだことで、

ALCの特性に合わせた防水性や耐久性を確保することができました。

 

 

 

こちらのブログもご覧ください！

 

 

外壁塗装の費用について

 

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