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ベランダ・屋上防水工事の重要性について

 

「そろそろ外壁の塗り替えかな？」とお考えの際、多くの方が外壁や屋根に意識が向きがちです。

もちろん、これらは建物を守る上で非常に重要です。

しかし、ベランダ・屋上（屋上テラス）の防水工事はとても重要です。

特に初めての住宅塗装を検討されている方にとっては、「外壁と一緒にベランダも塗っておけば大丈夫だろう」と思われがちですが、それは大きな間違いです。

ベランダや屋上は、実はあなたの家の中で最も過酷な環境に晒されている部分の一つであり、建物の寿命を左右する非常に重要な役割を担っています。

そこで、今回は名古屋市の気候特性を踏まえつつ、なぜベランダ・屋上防水があなたの家を守る「最後の砦」なのか、そして放置した場合にどのような恐ろしいリスクがあるのかを、詳しく解説していきます。

 

 

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弥富市神戸　Ｕ様邸　屋根漆喰工事・ベランダFRP防水工事

 

名古屋市の住宅が抱える「防水」特有のリスク

名古屋市は夏には高温多湿になり、冬には乾燥した冷え込みがあります。

また、近年はゲリラ豪雨や台風といった局地的な大雨の頻度も増しています。

このような名古屋特有の気候は、住宅の防水層にとって非常に厳しい環境となります。

 

1. 厳しい温度変化による防水層の劣化

夏の炎天下では、ベランダや屋上の表面温度は60℃を超えることもあります。

一方で冬は一気に冷え込みます。

この急激な温度変化は、防水層に使われているウレタンやFRPといった素材を膨張・収縮させ、その結果、ひび割れや剥がれを引き起こす主要な原因となります。

 

2.集中豪雨や台風による「水の浸入」リスクの増大

集中豪雨や台風の際には、通常の雨よりもはるかに大量の水が、短時間でベランダや屋上に溜まります。

排水口の詰まりなどが発生すると、水が長時間留まり、わずかなひび割れからでも容赦なく建物の内部へ浸入しようとします。

 

 

放置は厳禁！ベランダ・屋上防水の劣化が招く「三重苦」

「まだ大丈夫だろう」とベランダや屋上の防水メンテナンスを先送りすることは、結果的に高額な修理費用と深刻な健康被害を招くことになります。

 

1. 第一の苦：雨漏り・漏水による「建物の構造体の腐食」

防水層が破れると、雨水は直接、その下のコンクリートや木材などの建物の構造体に染み込んでいきます。

木造住宅の場合

染み込んだ水が木材を腐らせ、家の耐震性を大きく低下させます。

最悪の場合、シロアリ発生の原因にもなり、家の土台から崩壊するリスクが生じます。

鉄筋コンクリート（RC）造の場合

水分がコンクリート内部の鉄筋を錆びさせます。

錆びた鉄筋は体積が膨張するため、コンクリートを内部から破壊（爆裂現象）し、構造体の強度を著しく低下させます。

ベランダや屋上からの雨漏りは、単なる天井のシミではなく、「家の骨格を蝕む病気」なのです。

 

2.第二の苦：高額な「内部補修・再防水工事」費用

初期の防水層の塗り替え（トップコートの再塗装やウレタン防水の重ね塗り）であれば比較的安価に済みます。

しかし、雨漏りが始まり、下地（構造体）にまで水が浸入してしまうと、話は変わります。

内部の被害補修費

腐食した木材の交換、カビが生えた内装材（クロスやボード）の張り替え費用。

下地補修費用

既存の防水層をすべて撤去し、下地を乾燥・補修した上で、ゼロから新しい防水層を構築する必要が生じます。

これらの費用は、早期にメンテナンスを行っていた場合の数倍〜数十倍に膨れ上がる可能性があります。

 

3.第三の苦：カビ・ダニによる「健康被害」

雨漏りにより室内の湿度が高まると、壁の裏側や天井裏でカビが大量に繁殖します。

カビの胞子はアレルギー性鼻炎、喘息、皮膚炎などの健康被害を引き起こす可能性があります。

特に湿気の多い名古屋市の環境下では、カビの進行速度は速く、健康への影響も無視できません。

 

 

ベランダ・屋上防水の基本：あなたのお家に最適な工法は？

ベランダ・屋上防水には、主に次の代表的な工法があります。

あなたの建物の構造や既存の防水層の状態に合わせて、最適な工法を選ぶことが重要です。

 

1. ウレタン防水（塗膜防水）

特徴

液状のウレタン樹脂を塗布し、化学反応によって弾力性のあるゴム状の防水膜（塗膜）を作る工法です。

メリット

複雑な形状の場所や、室外機などの障害物がある場所でも継ぎ目なく施工が可能。

比較的コストパフォーマンスに優れています。

 

2. FRP防水（繊維強化プラスチック防水）

特徴

液体状のFRP樹脂をガラスマットと組み合わせて塗布し、硬化させて強固な防水層を作る工法です。

メリット

軽量で非常に硬く、短時間で硬化するため、工期が短縮できます。

耐摩耗性や耐久性に優れています。

 

3. シート防水（塩ビ・ゴムシート）

特徴

塩化ビニール製や合成ゴム製のシートを、下地に接着剤で貼り付けたり、機械的に固定したりして防水層を作る工法です。

メリット

防水層の厚みが均一に確保でき、広い面積の施工に適しています。

 

 

チェックリスト：あなたのベランダ・屋上は大丈夫？

住宅を守る「最後の砦」である防水層は、永遠ではありません。

一般的に、適切なメンテナンスサイクルは約10年～15年と言われています。

次のようなサインが見られたら、すぐに専門家にご相談ください。

トップコートのひび割れ・色褪せ

防水層自体の剥がれ・膨れ

手すり壁（笠木）と床の取り合い部分の隙間

排水ドレン（排水口）周辺のひび割れや詰まり

ベランダ下の天井にシミやカビがある

特に、トップコート（表面の保護塗料）の色褪せや剥がれは、防水層を紫外線から守る力が弱くなっているサインです。

防水層そのものが紫外線に晒されると、劣化は一気に加速します。

 

 

同時施工によるコストと手間の削減

外壁塗装をおこなうタイミングで、ベランダ・屋上の防水工事も同時におこなうことを強くお勧めします。

足場費用の一元化

外壁塗装で設置した足場を、ベランダ・屋上防水にも利用できるため、足場費用を二重で支払う必要がなくなります。

工期・手間の短縮

一度の工事で住宅のメンテナンスが完了するため、近隣への配慮やお客様自身の立ち会いなどの手間が一度で済みます。

最適なメンテナンスサイクルの維持

防水層と外壁・屋根のメンテナンスサイクルを合わせることで、家全体のメンテナンス計画が立てやすくなります。

ベランダ・屋上防水は、外壁や屋根と同様に、建物の資産価値と居住者の安全を守るための必須メンテナンスです。

目立たない場所だからこそ、専門家や専門会社でしっかりと診断し、適切な処置をおこなうことが、将来的な高額出費を防ぐ最良の策となります。

 

 

まとめ

ベランダや屋上は、普段から気にする場所ではないかもしれません。

ですが、外壁や屋根とともに劣化症状は現れます。

「うちのベランダは大丈夫かな？」「どんな工法が合っているの？」といった疑問などがある際には、専門家や専門会社に相談してみてください。

 

 

 

 

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