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通気緩衝工法について

 

名古屋市にお住まいの皆様、初めての塗装工事、そしてベランダや屋上の防水工事をご検討中でしょうか？

「塗装」と聞くと、外壁の塗り替えをイメージされる方が多いかもしれません。

しかし、実は建物を長持ちさせる上で非常に重要なのが、ベランダや屋上といった「水平面」の防水工事です。

特に、湿気の多い名古屋の気候では、適切な防水工事が不可欠となります。

そこで、今回は名古屋市で初めて防水工事を検討されている方のために、数ある工法の中でも「通気緩衝工法」について説明していきます。

 

 

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ベランダ・屋上防水工事3　通気緩衝工法について

 

 

なぜベランダ・屋上の防水工事が必要なのか？名古屋の気候と建物の寿命

まず、なぜベランダや屋上の防水工事が必要なのか、その重要性からご説明します。

名古屋市は、夏は高温多湿、冬は比較的乾燥しているものの、年間を通じて降水量が少なくありません。

特に梅雨時期や台風シーズンには、多くの雨が降ります。

ベランダや屋上は、常に雨風や紫外線に晒されており、建物の屋根と同じくらい過酷な環境に置かれています。

もしベランダや屋上の防水層が劣化してしまうと、どうなるでしょうか？

雨漏り発生

防水層のひび割れや剥がれから雨水が侵入し、下階の天井や壁にシミができたり、家電製品に被害が出たりする可能性があります。

構造躯体の腐食

侵入した雨水が建物の木材や鉄骨を腐食させ、建物の耐久性を著しく低下させます。

これは、地震などの災害時に大きなリスクとなります。

カビ・コケの発生

湿気がこもりやすくなり、カビやコケが発生しやすくなります。

見た目が悪くなるだけでなく、健康被害を引き起こす可能性もあります。

断熱性能の低下

水分が構造体に侵入することで、建物の断熱性能が低下し、冬は寒く、夏は暑い室内環境になりがちです。

光熱費の増加にも繋がります。

これらの問題は、一度発生すると修繕に高額な費用がかかるだけでなく、生活にも大きな支障をきたします。

そのため、定期的な点検と、必要に応じた防水工事が、名古屋市の建物を長持ちさせる上で非常に重要なのです。

 

 

ベランダ・屋上防水工事の種類と「通気緩衝工法」の立ち位置

防水工事には、様々な工法が存在します。

それぞれの工法には特徴があり、建物の状態や予算、求める耐久性などによって最適なものが異なります。

主要な防水工法には、次のようなものがあります。

FRP防水

繊維強化プラスチックを用いた防水工法で、軽量で強度が高く、硬化が早いのが特徴です。ベランダなど狭い範囲でよく用いられます。

ウレタン塗膜防水

液状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する工法です。

複雑な形状にも対応でき、比較的安価ですが、乾燥に時間がかかります。

シート防水

塩ビシートやゴムシートなどのシート状の防水材を接着剤や機械で固定する工法です。

広い面積の屋上などで用いられ、耐久性が高いですが、下地の状態に影響を受けやすいです。

アスファルト防水

加熱溶融したアスファルトとアスファルトルーフィングを交互に積層して防水層を形成する工法です。

古くからある信頼性の高い工法ですが、煙や臭いが発生し、重量も大きいです。

そして、今回詳しく解説する「通気緩衝工法」は、主に「ウレタン塗膜防水」の派生形として採用されることが多い工法です。

 

 

通気緩衝工法とは？その仕組みと重要性

通気緩衝工法は、下地と防水層の間に「通気層」を設け、下地から発生する湿気を外部に排出する仕組みを持った防水工法です。

具体的な仕組みは次の通りです。

下地処理

まず、ベランダや屋上の下地を清掃し、必要に応じて補修を行います。

通気シートの貼り付け

下地の上に、多数の穴が開いた「通気シート」を貼り付けます。

このシートが通気層の役割を果たします。

脱気筒の設置

通気シートと連動するように、「脱気筒」と呼ばれる筒状の部材を設置します。

この脱気筒が、通気層に溜まった湿気を外部へ排出する役割を担います。

ウレタン防水層の形成

通気シートの上からウレタン樹脂を塗布し、防水層を形成します。通常は下塗り、主材、上塗りの複数層で構成されます。

この「通気層」と「脱気筒」が、通気緩衝工法の最大のポイントです。

 

 

通気緩衝工法のメリット・デメリットを徹底解説！名古屋の環境に合っている？

では、通気緩衝工法にはどのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか？

名古屋の気候や環境も踏まえて詳しく見ていきましょう。

 

【メリット】

水蒸気による膨れ抑制効果が高い

これが通気緩衝工法の最大のメリットです。

下地には常に湿気が含まれており、特に日差しが強い夏場や、室内からの水蒸気によって、下地内部の水分が水蒸気となり、防水層を押し上げて膨れと呼ばれる膨らみを発生させることがあります。

膨れが発生すると、防水層が下地から剥がれ、そこから雨水が侵入しやすくなります。

通気緩衝工法では、通気層がこの水蒸気を効果的に分散・排出するため、膨れの発生を大幅に抑制できます。

名古屋の高温多湿な夏には特に有効です。

下地の動きに追従しやすい（緩衝効果）

「緩衝」という言葉が示す通り、この工法は下地の動きを吸収する特性があります。

建物は、気温の変化や地震などによって常に微細な動きをしています。

特にベランダや屋上は、外壁よりも伸縮の影響を受けやすい部分です。

通気シートが下地と防水層の間のクッションとなり、下地のひび割れなどが直接防水層に伝わりにくいため、防水層の劣化を遅らせることができます。

下地の状態に左右されにくい

既存の下地が多少劣化していたり、ひび割れがあったりする場合でも、通気シートが緩衝材となるため、比較的施工しやすいというメリットがあります。

既存の下地を完全に撤去するよりも、コストや工期を抑えられる場合があります。

改修工事に適している

既存の防水層の上から重ねて施工する「かぶせ工法」としても採用できるため、既存の防水層を撤去する手間や費用を削減できます。

これも、名古屋市で築年数の経った建物の改修工事を検討されている方には大きなメリットとなるでしょう。

耐久性が高い

膨れの抑制効果や下地の動きへの追従性により、防水層への負担が軽減され、結果的に防水層の寿命が延びます。

適切なメンテナンスをおこなえば、10年以上の耐久性も期待できます。

 

【デメリット】

費用が高め

通常の密着工法に比べて、通気シートや脱気筒などの材料費、そしてそれらを施工する手間が増えるため、費用は高くなる傾向があります。

初期投資は大きくなりますが、長期的な視点で見れば、メンテナンス費用や修繕費用を抑えられる可能性があります。

工期が長くなる場合がある

通気シートの貼り付けや脱気筒の設置など、工程が増えるため、密着工法に比べて工期が若干長くなることがあります。

特に、名古屋の天候が不安定な時期は、工期がさらに延びる可能性も考慮しておく必要があります。

施工不良のリスク

通気シートの貼り方や脱気筒の設置場所、ウレタン防水層の厚みなど、専門的な知識と技術が求められる工法です。

経験の少ない業者やずさんな施工をおこなう業者に依頼すると、通気層が機能しなかったり、防水不良を起こしたりするリスクがあります。

信頼できる会社選びが非常に重要になります。

 

 

通気緩衝工法の費用相場と見積もりチェックポイント

通気緩衝工法の費用は、建物の構造、面積、既存の下地の状態、選ぶ材料、施工会社によって大きく変動します。

ここでは一般的な費用相場と、見積もりを比較検討する際のチェックポイントを解説します。

 

・費用相場

名古屋市における通気緩衝工法の一般的な費用相場は、1平方メートルあたり7,000円～12,000円程度が目安となります。

これには、下地処理、通気シート、ウレタン防水材、脱気筒、そして施工費が含まれます。

ただし、次のような要因で費用は変動します。

面積

広ければ広いほど、単価は安くなる傾向があります。

下地の状態

下地の劣化が激しい場合や、既存防水層の撤去が必要な場合は、追加費用が発生します。

高所の作業

足場の設置が必要な場合や、作業が困難な場所の場合は、費用が高くなります。

使用する材料

高耐久性や高機能性の材料を選ぶと、費用も高くなります。

施工会社

施工会社によって見積もり価格は異なります。

 

・見積もりチェックポイント

複数の会社から見積もりを取ることは、適切な価格で質の高い工事をおこなう上で非常に重要です。

見積もりを比較検討する際には、次の点に注目しましょう。

費用の内訳が明確か？

「一式」とまとめて記載されているのではなく、各工程（下地処理、通気シート、ウレタン防水材、脱気筒、養生費、産廃処分費など）の費用が詳細に記載されているか確認しましょう。

何にいくらかかるのかが明確であれば、後々のトラブルを防げます。

使用材料の明記

どのようなメーカーの、どのグレードのウレタン防水材を使用するのか、通気シートや脱気筒の仕様なども具体的に記載されているか確認しましょう。

安価な材料を使用していないか、疑わしい場合は質問しましょう。

保証期間と内容

防水工事には、施工不良による雨漏りなどを保証する期間が設けられているのが一般的です。

保証期間が何年で、どのような内容が保証されるのかを必ず確認しましょう。

名古屋市内の信頼できる会社であれば、5年～10年程度の保証期間を設けていることが多いです。

工期

見積もり段階で、おおよその工期を確認しましょう。

特に名古屋の梅雨時期や台風シーズンは、天候によって工期が変動する可能性があることも考慮に入れましょう。

追加費用の有無

見積もりに含まれていない追加費用が発生する可能性があるか、事前に確認しておきましょう。

例えば、劣化が激しい場合の下地補修費用など、予期せぬ事態に備えて説明を受けておくことが大切です。

 

通気緩衝工法の注意点

 

ここでは、施主として知っておきたい注意点をご紹介します。

工事中の騒音・臭い

ウレタン防水材は、工事中に特有の臭いが発生します。

また、高圧洗浄や資材の搬入などで騒音が発生することもあります。

ご近所への配慮として、事前に挨拶をしておくことをおすすめします。

天候による影響

ウレタン防水工事は、雨天時には施工できません。

また、低温時や湿度が高い場合も施工に影響が出ることがあります。

天候によっては、予定していた工期が延びる可能性があることを理解しておきましょう。

足場や養生の確認

足場が安全に設置されているか、周辺への塗料の飛散を防ぐための養生が適切におこなわれているかなど、可能な範囲で確認しましょう。

定期的なメンテナンス

防水工事は、一度行えば永久に持つものではありません。

定期的な点検や、必要に応じたメンテナンスをおこなう事で、防水層の寿命を延ばすことができます。施工会社にメンテナンス計画について尋ねてみましょう。

 

まとめ：名古屋市のベランダ・屋上防水工事は通気緩衝工法で安心を！

名古屋市で初めてベランダや屋上の防水工事をお考えの方にとって、通気緩衝工法は非常に有効な選択肢となります。

初期費用は高めですが、その分、長期的な視点で見れば、フクレの抑制効果による高い耐久性、下地の動きへの追従性、そして安心感という大きなメリットを享受できます。

大切な住まいを雨漏りから守り、長く快適に暮らすためには、適切な防水工事が不可欠です。

今記事を参考に、名古屋市で信頼できる専門会社を見つけ、後悔のない防水工事を実現してください。

ご自身の建物の状態やご予算に合わせて、最適な防水工法を選び、専門家とよく相談しながら計画を進めることが何よりも大切です。

ご不明な点があれば、遠慮なく専門会社に質問し、納得のいくまで話し合ってください。

 

 

 

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