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劣化対策：外壁・屋根のカバー工法について

 

建物の美観と耐久性を維持するために重要な役割を果たす外壁と屋根。

定期的なメンテナンスは欠かせませんが、その方法の一つとして「カバー工法」があります。

特に、既存の外壁材や屋根材の劣化が進んでいる場合や、断熱性・遮音性を向上させたい場合に有効な選択肢となります。

そこで、今回は塗装工事と比較しながら、外壁・屋根のカバー工法について説明していきます。

 

 

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劣化対策：カバー工法についてお伝えします

 

 

カバー工法とは？塗装工事との違い

カバー工法とは、既存の外壁材や屋根材を撤去せずに、その上から新しい外装材を重ねて取り付ける工事のことです。

「重ね張り」や「重ね葺き」とも呼ばれます。

一方、塗装工事は、既存の外壁材や屋根材の表面に塗料を塗布することで、防水性や美観性を回復させる工事です。

この二つの工法の最も大きな違いは、「既存の建材を残すか、撤去するか」という点にあります。

 

カバー工法

工事内容：既存材の上から新しい外装材を重ねて取り付ける

主な目的：防水性・耐久性の向上、断熱性・遮音性の向上、美観性の向上

既存材の処理：基本的にそのまま残す

廃材の発生：少ない

工期：比較的長い

費用：比較的高い

耐久性：新しい外装材の性能に依存する

断熱性・遮音性：向上する可能性がある

 

塗装工事

工事内容：既存材の表面に塗料を塗布する

主な目的：防水性・美観性の回復、軽微な劣化の補修

既存材の処理：そのまま残す

廃材の発生：ほとんどない

工期：比較的短い

費用：比較的安い

耐久性：塗料の種類や既存材の状態に左右される

断熱性・遮音性：基本的に向上しない（遮熱機能・断熱機能がある塗料を除く）

 

外壁カバー工法の詳細

 

1.外壁カバー工法の工程

一般的な外壁カバー工法の工程は次の通りです。

既存外壁の調査・診断

専門会社が既存の外壁の状態を詳しく調査し、カバー工法が可能かどうか、どのような下地処理が必要かなどを判断します。

下地処理

既存の外壁の汚れを落とし、必要に応じて補修や防水処理をおこないます。

通気層を設けるための胴縁を取り付ける場合もあります。

防水シートの設置

新しい外装材の下に防水シートを張り、雨水の浸入を防ぎます。

新しい外装材の取り付け

軽量で耐久性の高い金属サイディングや窯業系サイディングなどの新しい外装材を、既存の外壁に固定していきます。

シーリング処理

外装材の継ぎ目や窓枠との取り合い部分にシーリング材を充填し、防水性を高めます。

仕上げ

必要に応じて、付帯部分の塗装や清掃をおこない、工事完了となります。

 

2.外壁カバー工法のメリット

既存外壁の撤去費用が不要

既存の外壁を撤去する手間と費用がかからないため、トータルコストを抑えられる場合があります。

断熱性・遮音性の向上

新しい外装材と既存の外壁の間に空気層ができることで、断熱性や遮音性が向上する可能性があります。

特に、断熱材一体型の外装材を使用すれば、より高い効果が期待できます。

工期の短縮

既存外壁の撤去作業がない分、工期を短縮できる場合があります。

美観性の向上

新しい外装材のデザインや色を選ぶことで、建物の外観を刷新できます。

防水性の向上

新しい外装材と防水シートによって、防水性が向上し、雨漏りのリスクを低減できます。

既存外壁の保護

既存の外壁を新しい外装材で覆うことで、紫外線や雨風から保護し、劣化の進行を遅らせる効果が期待できます。

 

3.外壁カバー工法のデメリット

重量増加による建物への負担

新しい外装材を重ねるため、建物全体の重量が増加します。

建物の構造によっては、カバー工法が適さない場合があります。

事前に専門会社による構造的な診断が必要です。

下地の状態によっては追加費用が発生する可能性

既存の外壁の下地が劣化している場合、補修費用が別途発生する可能性があります。

窓や換気フードなどの位置調整が必要になる場合

新しい外装材の厚みが増すことで、窓や換気フードなどの位置が内側に引っ込んでしまうことがあります。

必要に応じて、これらの位置を調整する工事が必要になる場合があります。

将来的なメンテナンスコストの増加

二重構造になるため、将来的にメンテナンスをおこなう際に、手間や費用が増加する可能性があります。

デザインの制約

既存の外壁の形状によっては、新しい外装材のデザインに制約が生じる場合があります。

資産価値への影響

不動産評価においては、カバー工法が必ずしもプラスに評価されるとは限りません。

将来的な売却を検討している場合は、注意が必要です。

 

4.外壁カバー工法の費用相場

外壁カバー工法の費用は、使用する外装材の種類、面積、既存外壁の状態、下地処理の有無などによって大きく変動します。

一般的な相場としては、1平方メートルあたり7,000円～15,000円程度が目安となります。

例えば、30坪（約100平方メートル）の住宅の場合、70万円～150万円程度の費用がかかる可能性があります。

上記はあくまで目安であり、実際の費用は複数の会社から見積もりを取り、比較検討することが重要です。

 

 

屋根カバー工法の詳細

 

1.屋根カバー工法の工程

一般的な屋根カバー工法の工程は次の通りです。

既存屋根の調査・診断

専門会社が既存の屋根の状態を詳しく調査し、カバー工法が可能かどうか、どのような下地処理が必要かなどを判断します。

特に、雨漏りの有無や下地の腐食状況などを確認します。

清掃・下地調整

既存の屋根の苔や汚れを落とし、必要に応じて釘の浮きや瓦のずれなどを補修します。

防水シート（ルーフィング）の設置

既存の屋根材の上に防水シートを張り、雨水の浸入を完全に防ぎます。

この工程は非常に重要です。

新しい屋根材の取り付け

軽量で耐久性の高い金属屋根材（ガルバリウム鋼板など）を、防水シートの上に固定していきます。

役物（棟板金、軒先唐草など）の取り付け

屋根の頂上部分や端部分に役物を取り付け、雨水の浸入を防ぎ、屋根全体の美観を整えます。

換気棟の設置（必要に応じて）

屋根裏の湿気を排出し、結露を防ぐために換気棟を設置する場合があります。

仕上げ

必要に応じて、清掃をおこない、工事完了となります。

 

2.屋根カバー工法のメリット

既存屋根材の撤去費用が不要

外壁と同様に、既存の屋根材を撤去する手間と費用がかかりません。

アスベスト含有の屋根材の場合、撤去費用が高額になるため、カバー工法は有効な選択肢となります。

断熱性・遮音性の向上

新しい屋根材と既存の屋根材の間に空気層ができることで、断熱性や遮音性が向上する可能性があります。

工期の短縮

既存屋根材の撤去作業がない分、工期を短縮できます。

軽量化による建物への負担軽減

特に金属屋根材は軽量なため、建物への負担を抑えられます。耐震性の向上にも繋がる可能性があります。

防水性の向上

新しい屋根材と防水シートの二重構造により、防水性が大幅に向上し、雨漏りのリスクを低減できます。

美観性の向上

新しい屋根材のデザインや色を選ぶことで、建物の印象を大きく変えることができます。

 

3.屋根カバー工法のデメリット

既存屋根材の種類によっては不向きな場合がある

日本瓦のように重量のある屋根材や、著しく劣化している屋根材の場合、カバー工法が適さないことがあります。

下地の状態によっては追加費用が発生する可能性

既存の屋根の下地（野地板など）が腐食している場合、補修費用が別途発生する可能性があります。

屋根の形状によっては施工が難しい場合がある

複雑な形状の屋根の場合、カバー工法が難しい、または追加の費用がかかることがあります。

将来的なメンテナンスコストの増加

外壁と同様に、二重構造になるため、将来的にメンテナンスをおこなう際に、手間や費用が増加する可能性があります。

雨漏りが発生している場合は根本的な解決にならない可能性

既存の屋根の下地で雨漏りが発生している場合、カバー工法だけでは根本的な解決にならないことがあります。

事前にしっかりと原因を特定し、適切な対策を講じる必要があります。

資産価値への影響

外壁と同様に、不動産評価においては、カバー工法が必ずしもプラスに評価されるとは限りません。

 

4.屋根カバー工法の費用相場

屋根カバー工法の費用は、使用する屋根材の種類、面積、既存屋根の状態、下地処理の有無、役物の種類などによって大きく変動します。

一般的な相場としては、1平方メートルあたり8,000円～20,000円程度が目安となります。

例えば、30坪（約100平方メートル）の住宅の場合、80万円～200万円程度の費用がかかる可能性があります。

こちらもあくまで目安であり、実際の費用は複数の会社から見積もりを取り、比較検討することが重要です。

 

 

カバー工法をおこなう際の注意点

カバー工法は、適切な施工をおこなえば建物の寿命を延ばし、快適な住環境を実現できる有効な手段です。

しかし、工事をおこなう際にはいくつかの注意点があります。

 

信頼できる会社を選ぶ

カバー工法は専門的な知識と技術が必要な工事です。

実績が豊富で、保証制度が整っている信頼できる会社を選びましょう。

複数の会社から見積もりを取り、費用だけでなく、提案内容や担当者の対応などを比較検討することが重要です。

 

既存の外壁・屋根の状態を正確に把握する

カバー工法をおこなう前に、専門会社に既存の外壁・屋根の状態を丁寧に調査してもらいましょう。

劣化の程度や範囲によっては、カバー工法ではなく、葺き替えや張り替えなどの別の工法が適している場合もあります。

 

メリット・デメリットを十分に理解する

カバー工法のメリットだけでなく、デメリットもしっかりと理解した上で、工事をおこなうかどうかを判断しましょう。

特に、建物への重量負荷や将来的なメンテナンスコストについても考慮する必要があります。

 

見積もり内容を詳細に確認する

見積もり書には、使用する材料の種類、数量、工事範囲、費用内訳などが詳細に記載されているかを確認しましょう。

不明な点があれば、必ず会社に質問し、納得のいくまで説明を受けるようにしましょう。

追加費用が発生する可能性についても事前に確認しておくことが大切です。

 

保証内容を確認する

工事後の保証内容についても確認しておきましょう。

保証期間や保証範囲などを把握しておくことで、万が一のトラブル発生時にも安心して対応できます。

 

近隣への配慮を忘れない

工事期間中は、騒音や工事車両の出入りなどで近隣住民に迷惑をかける可能性があります。

事前に挨拶をするなど、近隣への配慮を忘れないようにしましょう。

 

アフターフォローの体制を確認する

工事完了後のアフターフォロー体制についても確認しておきましょう。

定期的な点検やメンテナンスなどのサービスを提供している会社を選ぶと、長期的に安心して住まいを維持できます。

 

 

まとめ

外壁・屋根のカバー工法は、既存の建材を撤去せずに新しい外装材を取り付けることで、美観性の向上、防水性・耐久性の向上、断熱性・遮音性の向上など、多くのメリットが期待できる工事です。

しかし、建物への負荷や下地の状態によってはデメリットや注意点も存在します。

塗装工事と比較しながら、それぞれの特徴を理解し、ご自身の建物の状態や目的に合った工法を選択することが重要です。

信頼できる専門会社に相談し、詳細な調査をおこなった上で、最適なメンテナンス方法を選びましょう。

本記事が、外壁・屋根のカバー工法について理解を深め、適切な判断をするための一助となれば幸いです。

 

 

 

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