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劣化対策： 外壁・屋根塗装工事における補修工事の重要性について

 

 

建物の外壁や屋根は、日々の紫外線、雨風、気温変化といった厳しい自然環境に常に晒されています。

これらの影響は、塗膜の劣化、ひび割れ、剥がれ、さらには建材自体の損傷へと進行し、建物の美観を損なうだけでなく、雨漏りや構造的な問題を引き起こす可能性があります。

塗装工事は、単に建物の色を変えるだけでなく、これらの劣化から建物を保護し、その寿命を延ばすための重要なメンテナンスです。

そして、美しい仕上がりと長期的な保護効果を得るためには、塗装前の補修工事が不可欠となります。

そこで、今回は外壁・屋根塗装工事における補修工事の必要性について説明していきます。

1. なぜ補修工事が重要なのか？

塗装工事は、下地となる外壁材や屋根材の表面に塗料を塗布することで、新たな保護膜を形成するものです。

しかし、下地にひび割れや剥がれ、汚れなどが残ったまま塗装を行ってしまうと、次のような問題が発生します。

 

塗料の密着不良

下地の不具合は、塗料がしっかりと密着するのを妨げ、早期の剥がれや膨れの原因となります。

仕上がりの悪化

下地の凹凸や損傷は、塗膜の表面にも現れ、美しい仕上がりを損ないます。

再劣化の促進

既存の劣化箇所を放置したまま塗装しても、内部への水の浸入を防ぐことはできず、劣化がさらに進行する可能性があります。

建物の寿命低下

雨漏りなどを放置すると、建物の構造材を腐食させ、耐震性の低下につながる恐れがあります。

これらの理由から、塗装工事前の丁寧な補修工事は、塗料の性能を最大限に引き出し、建物を長期的に保護するために非常に重要な工程と言えます。

 

 

2. 外壁の主な補修箇所と補修方法

外壁の補修工事は、主に次のような箇所に対しておこなわれます。

 

ひび割れ（クラック）補修

外壁のひび割れは、建物の動きや乾燥収縮、地震などによって発生します。

放置すると雨水が浸入し、内部の腐食や雨漏りの原因となるため、適切な補修が必要です。

ヘアークラック（幅0.3mm以下）

微細なひび割れには、シーリング材（コーキング材）を刷り込むか、微弾性フィラーと呼ばれる下地調整材を塗布して補修します。

構造クラック（幅0.3mm超）

深く進行したひび割れには、Vカット工法やUカット工法と呼ばれる方法でひび割れを広げ、内部にシーリング材を充填します。

その後、表面を平滑に仕上げます。

誘発目地・伸縮目地の補修

外壁材の継ぎ目や動きを吸収するために設けられた目地のシーリング材が劣化している場合は、古いシーリング材を撤去し、新しいシーリング材を充填します。

 

欠け・剥がれ補修

外壁材の一部が欠けたり、剥がれたりした場合、放置するとさらに範囲が広がる可能性があります。

モルタル壁・サイディングボードの欠け

欠損部に補修材（セメント系補修材やエポキシ系補修材など）を充填し、表面を平滑に仕上げます。

サイディングボードの剥がれ

釘の浮きやボードの反りなどが原因で剥がれている場合は、釘を打ち直したり、ビスで固定したりします。

必要に応じて、剥がれた部分に接着剤を塗布し、固定します。

 

汚れ・コケ・カビの除去

外壁に付着した汚れ、コケ、カビは、塗膜の劣化を促進するだけでなく、美観を大きく損ないます。

高圧洗浄

専用の高圧洗浄機を使用し、外壁に付着した汚れ、コケ、カビなどを洗い落とします。

バイオ洗浄

頑固なコケやカビには、専用の薬剤（バイオ洗浄剤）を使用して除去します。

 

その他下地調整

上記以外にも、塗料の密着性を高めるために、次のような下地調整がおこなわれることがあります。

ケレン作業

塗膜の浮きや錆などをスクレーパーやワイヤーブラシなどで除去します。

目荒らし

光沢のある外壁材の場合、塗料の密着性を高めるために、サンドペーパーなどで表面を傷つけます。

パテ処理

細かい凹凸や傷をパテで埋めて、表面を平滑にします。

シーラー・プライマー塗布

下地と塗料の密着性を高め、塗料の吸い込みを防ぐための下塗り材を塗布します。

 

 

3. 屋根の主な補修箇所と補修方法

屋根は、外壁以上に過酷な環境に晒されており、劣化も進行しやすい部分です。

適切な補修をおこなわれる事で、雨漏りを防ぎ、建物を守ります。

 

ひび割れ・割れ・欠け補修（瓦・スレートなど）

屋根材のひび割れ、割れ、欠けは、雨水が浸入する直接的な原因となります。

瓦の差し替え・補修

破損した瓦を新しい瓦に差し替えたり、部分的な欠けであれば補修材で補修したりします。

スレートの補修

ひび割れにはシーリング材を充填したり、割れたスレートを新しいものに交換したりします。

 

棟板金・笠木の補修

屋根の頂点や端部に設置されている棟板金や笠木は、強風や雨水の影響を受けやすく、浮きや剥がれ、錆が発生しやすい箇所です。

釘の打ち直し・ビス止め

浮いている釘を打ち直したり、ビスでしっかりと固定したりします。

板金の交換

錆がひどい場合や変形している場合は、新しい板金に交換します。

シーリング処理

板金の接合部や釘穴などから雨水が浸入しないように、シーリング材で防水処理をおこないます。

 

雨樋の清掃・補修

雨樋は、屋根に降った雨水を適切に排水する役割がありますが、落ち葉やゴミなどが詰まると機能が低下し、雨漏りの原因となることがあります。

清掃

詰まっている落ち葉やゴミなどを取り除きます。

破損・歪みの補修

破損している箇所を補修したり、歪んでいる部分を調整したり、必要に応じて交換します。

接合部の補修

雨樋の接合部から水漏れがある場合は、シーリング材で補修します。

 

下地調整

屋根材の下地であるルーフィング（防水シート）が劣化している場合は、張り替えが必要となることがあります。

また、塗料の密着性を高めるために、ケレン作業やシーラー塗布などの下地調整がおこなわれます。

 

 

4. 補修工事における注意点

塗装工事における補修工事を成功させるためには、次の点に注意が必要です。

 

事前の詳細な診断

補修工事をおこなう前に、専門会社による詳細な診断が不可欠です。

表面的な損傷だけでなく、小さな劣化も見逃さないように、専門的な視点での 現地調査をおこなってもらいましょう。

 

適切な補修方法と材料の選定

補修箇所の状態や材質、周辺環境などを考慮し、適切な補修方法と材料を選定する必要があります。

安易な補修は、早期の再劣化につながる可能性があります。

信頼できる会社と十分に相談し、最適な方法を選びましょう。

 

補修範囲の明確化

どこまで補修をおこなうのか、事前に会社としっかりと話し合い、見積もりにも明記してもらいましょう。

後々のトラブルを防ぐために、写真などで記録を残しておくことも有効です。

 

補修後の確認

補修工事が完了したら、施工箇所を詳細に確認しましょう。

不具合がないか、仕上がりは適切かなどをチェックし、気になる点があれば遠慮なく施工会社に伝え、修正してもらいましょう。

 

信頼できる会社の選定

補修工事は、専門的な知識と技術が必要となるため、信頼できる会社を選ぶことが最も重要です。

複数の会社から見積もりを取り、実績や評判、保証制度などを比較検討しましょう。

 

天候への配慮

補修工事は、天候に左右される場合があります。

雨天時や強風時は作業が困難になるため、工事期間にはある程度の余裕を持たせておくことが望ましいです。

 

安全対策の確認

高所での作業となるため、作業員の安全対策がしっかりとおこなわれているかを確認しましょう。

足場の設置状況や安全帯の使用などを確認することが大切です。

 

近隣への配慮

工事期間中は、騒音や塗料の臭いなどで近隣住民に迷惑をかける可能性があります。

事前に挨拶をするなど、近隣への配慮を忘れないようにしましょう。

 

 

5. まとめ

外壁・屋根塗装工事における補修工事は、建物の美観を維持し、寿命を延ばすための非常に重要な工程です。

詳細な事前診断に基づき、適切な補修方法と材料を選定し、信頼できる会社に依頼することが成功の鍵となります。

建物の健康状態を維持し、快適な住環境を守るために、定期的な点検と適切なメンテナンスを心がけましょう。

 

 

 

 

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