外壁塗装の価格相場はいくら？坪数別の目安・内訳・適正価格の見分け方【2026年版】

2026.2.17

~~~~~~~~~~＊目次＊~~~~~~~~~~

外壁塗装の価格相場（坪数別早見表）
外壁塗装の費用内訳（何にいくらかかる？）
30坪の「内訳イメージ」（ざっくり感を掴む）
同じ坪数でも価格が違う7つの理由（見積もりの差はここで出る）
塗料の種類別｜「安い」より「合う」を優先
ケース別の価格目安（30〜60坪のイメージ）
見積もりで失敗しないチェックリスト（適正価格の見分け方）
その場で使える「質問テンプレ」
「安すぎる／高すぎる」見積もりのサイン（総額だけで決めない）
契約前に確認したい「保証」と「点検」
価格を安くする方法（やっていい節約／やらない節約）
やっていい節約
やらない節約（危険）
トラブル回避｜訪問販売・点検商法に注意
補助金・助成金は使える？
よくある質問（FAQ）
まとめ｜適正価格で外壁塗装をする3ステップ

外壁塗装の価格相場（坪数別早見表）

まずは“ざっくり相場”です。外壁塗装の費用は、30坪で60〜100万円、40坪で80〜130万円、50坪で100〜160万円、60坪で120〜200万円程度が目安とされています。

（塗装面積の違い、塗料グレード、補修の量、業者の単価で上下します。）

延べ坪数	塗装面積の目安	相場の目安
20坪	約79㎡	40〜90万円
30坪	約119㎡	60〜100万円
40坪	約158㎡	80〜130万円
50坪	約198㎡	100〜160万円
60坪	約238㎡	120〜200万円

一方、別の統計（外壁塗装の施工実績データ）では「一軒家の外壁塗装は80〜140万円が多い」とされ、坪数別では30坪で90〜110万円、40坪で100〜120万円など、もう少し“中央寄り”のレンジが示されています。

この差は「どこまで含むか（付帯部・補修・屋根の有無）」「塗料の選定」「地域・業者の単価」など条件が揃っていないために起きます。つまり、相場は“幅”で捉え、最終的には見積もりの中身で判断するのが正解です。

外壁塗装の費用内訳（何にいくらかかる？）

「高い／安い」の判断は、総額ではなく内訳の妥当性で行います。代表的な項目は以下です。

仮設足場（安全・品質の土台）
高圧洗浄、養生、飛散防止ネット
下地処理（ひび割れ補修、ケレン等）
シーリング（打ち替え／打ち増し）
下塗り・中塗り・上塗り（塗料＋施工）
付帯部（軒天、破風、雨樋、雨戸など）
廃材処理、運搬・交通費、諸経費

30坪の「内訳イメージ」（ざっくり感を掴む）

例えば30坪の場合、足場だけでも約13.3万〜19.9万円という計算例が示されています（足場面積166㎡×800〜1,200円/㎡）。

さらに、養生・下地処理・シーリング・付帯部が積み上がり、塗料代と職人の手間（施工費）が加わって総額になります。

特に足場は、外壁を囲うため外壁より面積が増え、目安として1㎡あたり800〜1,200円程度、費用構成として“全体の約20％”と説明されることがあります。

「足場を削れば安くなる」は危険で、品質（塗りムラ・下地処理不足）や安全面に直結します。

同じ坪数でも価格が違う7つの理由（見積もりの差はここで出る）

見積もりが10万円〜数十万円ズレるのは珍しくありません。差が出やすいポイントは次の7つです。

階数・高さ（足場条件、作業難易度）
外壁の劣化状況（補修量が増えると上振れ）
塗料グレード（耐久性と価格はトレードオフ）
シーリング量（サイディング目地が多いほど増えやすい）
付帯部の範囲（雨樋・破風・軒天など）
建物形状・立地（凹凸、狭小地、車両搬入）
業者の体制・単価（自社施工か、管理費の考え方）

ポイント：見積もり比較では「何を削ったか／何が含まれていないか」を探すと、失敗を避けやすいです。

塗料の種類別｜「安い」より「合う」を優先

塗料は価格差が出やすい一方、**“何年もたせたいか／次の塗替え計画”**で選ぶと失敗しにくいです。

シリコン：価格と耐久のバランス型。迷ったら候補に。
ラジカル制御型：シリコンの上位互換的に提案されることが多い。
フッ素・無機：高耐久だが初期費用は上がりやすい。立地条件や予算と相談。

※塗料は「グレード名」だけでなく、メーカー名・製品名まで見積書に書かれているか確認しましょう。

「高耐久塗料一式」など曖昧な書き方の場合、比較ができず、後からトラブルになりやすいです。

ケース別の価格目安（30〜60坪のイメージ）

30坪：60〜100万円（目安）

※統計では90〜110万円が示される例もあります。
40坪：80〜130万円（目安）
50坪：100〜160万円（目安）
60坪：120〜200万円（目安）

また、外壁＋屋根を同時に行う場合、相場として100〜170万円が示され、外壁塗装費用に20〜30万円程度を上乗せして目安化する考え方もあります（足場を共通化できるため）。

見積もりで失敗しないチェックリスト（適正価格の見分け方）

相見積もりを取るなら、「総額」ではなく“比較項目”を揃えるのがコツです。以下をチェックしてください。

塗装面積（㎡）の根拠があるか（実測・図面など）
下塗り／中塗り／上塗りが分かれているか（回数が見えるか）
塗料がメーカー名・製品名まで明記されているか
シーリングは打ち替えか打ち増しか（m数の記載があるか）
下地処理の範囲（クラック補修など）が書かれているか
付帯部の範囲（どこまで塗るか）が明確か
諸経費が“中身あり”か（管理費だけで過大になっていないか）
工期・工程表、保証内容が具体的か
追加費用が発生する条件が説明されているか
不明点を質問したとき、数値で説明できるか

その場で使える「質問テンプレ」

見積もりをもらったら、次の3つを聞くだけでも精度が上がります。

「塗装面積（㎡）はどうやって算出しましたか？」
「塗料はメーカー・製品名まで教えてください」
「シーリングと付帯部は、どこまで含まれていますか？」

この質問に曖昧に答える業者は、後から追加費用が出やすい傾向があります。

「安すぎる／高すぎる」見積もりのサイン（総額だけで決めない）

相場表と比べて安すぎても高すぎても「なぜ？」を確認してから契約するよう促す解説があります。

実務的には、次のようなときに注意してください。

安すぎる：

足場・洗浄・下地処理・3回塗りが揃っているのに極端に安い／塗料名が書かれていない／「一式」が多い

→ 工程省略・補修の削減・材料のグレード差が隠れている可能性があります。
高すぎる：

仕様が同等なのに㎡単価が高い／諸経費の説明がない／不要なオプションが盛り込まれている

→ 何にいくらかかるのか、数字で説明できるか確認しましょう。

迷ったら、同条件で2〜3社の見積書を並べて、面積（㎡）・工程・塗料名・補修範囲が揃っているかを見るのが最短ルートです。

契約前に確認したい「保証」と「点検」

同じ価格帯でも、安心度は変わります。

少なくとも、保証書の発行有無／保証年数／対象範囲（剥がれ・膨れ等）／定期点検の有無は書面で確認しましょう。口約束だけだと、後で「言った／言わない」になりがちです。

価格を安くする方法（やっていい節約／やらない節約）

やっていい節約

外壁と屋根・付帯部を同時に施工し、足場を1回にまとめる
オーバースペック塗料を避け、立地と劣化に合う仕様にする
劣化が軽いうちに塗装する（補修量が増える前の方が総額が膨らみにくい）

やらない節約（危険）

極端な値引きや、工程が見えない“安さ”で即決する

（塗り回数や下地処理の省略は、数年で再劣化しやすく結果的に高くつきます）
「今だけ◯万円引き」を前提に、比較せず契約する

トラブル回避｜訪問販売・点検商法に注意

国民生活センターには、訪問販売のリフォーム工事や「工事しないと危険」と不安をあおる点検商法の相談が寄せられています。

消費者庁も、突然の「無料診断」などから不安をあおり、その場で契約を迫る手口に注意喚起しています。

もし訪問販売などで契約してしまった場合、契約書面を受け取った日から原則8日以内なら、書面または電子メール等でクーリング・オフできる旨が案内されています。相談先として消費者ホットライン188や住まいるダイヤルも挙げられています。

住まいるダイヤルは、国土交通大臣から指定を受けた住宅専門の相談窓口で、年間3万件以上の電話相談を受けていると案内されています。