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ウレタン塗膜防水について

 

初めての住宅塗装工事、特に名古屋市にお住まいの方にとって、外壁や屋根だけでなく、ベランダや屋上のメンテナンスも非常に重要です。

なぜなら、雨漏りの原因の多くは、このベランダや屋上の防水層の劣化にあるからです。

この場所の防水工事は、建物の寿命を大きく左右します。

そこで、今回は数ある防水工法の中でも、戸建住宅のベランダやマンションの共用廊下、小規模な屋上などで広く採用されている「ウレタン塗膜防水（密着工法）」について、そのメリット、デメリットについて、詳しく解説していきます。

 

 

こちらの施工事例も参考にしてみてください

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海部郡　大治町　B様邸　ウレタン塗膜防水工事

 

なぜベランダ・屋上の防水工事が必要なの？

防水工事は、建物を雨水から守るための最も重要な工事の一つです。

屋根や外壁と同様に、ベランダや屋上も常に太陽の紫外線や雨風にさらされています。

この部分のコンクリートやモルタルには、水を弾くための「防水層」が設けられています。

この防水層が経年劣化によりひび割れたり剥がれたりすると、そこから水が浸入し、建物の内部（躯体）を腐食させたり、カビやシミの原因となる雨漏りを引き起こします。

特に、雨水が建物内部に長期間留まると、住宅の構造的な強度にも悪影響を及ぼし、大規模な補修が必要になる事態になりかねません。

そのため、外壁塗装と同じタイミング、または防水層の耐用年数に合わせて定期的なメンテナンスが不可欠なのです。

 

 

ウレタン塗膜防水とは？その特徴とメリット

今回ご紹介する「ウレタン塗膜防水」は、液状のウレタン樹脂を塗布し、化学反応によって弾力性のあるゴム状の防水膜（塗膜）を形成する工法です。

この工法には大きく分けて「密着工法」と「通気緩衝工法」がありますが、一般の戸建住宅のベランダなどに適しているのが「密着工法」です。

 

1. 密着工法のメカニズム

「密着工法」は、下地（既存のコンクリートや防水層）に直接ウレタン防水材を塗り重ねて、一体化させる工法です。

下地と新しい防水層が完全に密着するため、非常に高い一体性と耐久性を発揮します。

既存の防水層の損傷が少なく、下地の状態が良い場合に採用されます。

 

2. ウレタン塗膜防水の大きなメリット

継ぎ目のないシームレスな仕上がり

液状の材料を塗って固めるため、ベランダの複雑な形状（出っ張りや排水口周り）にも隙間なく均一な防水層を形成できます。雨水の侵入経路を徹底的にシャットアウトします。

工期の短縮とコストメリット

他の防水工法（シート防水など）と比べて、材料が比較的安価で、作業工程もシンプルになることが多いため、コストパフォーマンスに優れています。

改修工事が容易

次回メンテナンス時も、古い防水層を撤去せずに、その上からウレタン防水材を塗り重ねる（増し塗り）ことができるため、メンテナンス費用や工期を抑えられます。

軽量で建物への負荷が少ない

防水層が非常に軽いため、建物（特に鉄骨造や木造）の構造に余計な負荷をかけません。

高い弾力性（伸縮性）

ゴムのように弾力があるため、地震や気温変化による建物の微細な動き（ひび割れ）に追従しやすく、防水層の破断を防ぎます。

 

 

知っておきたいデメリットと注意点

ウレタン塗膜防水は良いことばかりではありません。

ウレタン塗膜防水を検討する上で、次のデメリットも理解しておくことが重要です。

 

1. 職人の技術力に左右される

ウレタン塗膜防水は、手作業で塗布するため、防水層の厚みや均一性が、職人の技術や経験に大きく左右されます。

規定の膜厚を確保できていないと、十分な耐久性が得られません。

名古屋市で信頼できる施工会社を選ぶことが、成功の鍵となります。

 

2. 乾燥に時間がかかる

塗布後に防水層が固まるまでに乾燥時間が必要です。

特に低温時や多湿時は乾燥が遅れがちになり、その間はベランダを使用できません。

工期全体に影響が出ることがあります。

 

3. 臭気が発生する

使用する材料によっては、施工時に独特の有機溶剤の臭いが発生します。

近隣住宅への配慮が必要です。

最近では臭いを抑えた水性タイプのウレタン材も普及しています。

 

 

ウレタン塗膜防水の長期的なメンテナンスサイクル

防水工事は一度やれば終わりではありません。

ウレタン塗膜防水の耐久性を最大限に引き出すためには、定期的なメンテナンスが必須です。

 

1. トップコートの再塗布（約5〜10年ごと）

前述の通り、ウレタン防水層自体は紫外線に弱いため、一番上に塗られているトップコートが「身代わり」となって紫外線を浴びています。

このトップコートがチョーキング（白い粉が吹く現象）などで劣化し始めたら、防水層本体が傷む前にトップコートの再塗布が必要です。

このタイミングでメンテナンスをおこなえば、大規模な補修を避けることができ、費用も抑えられます。

 

2. ウレタン防水層の再構築（約10〜15年ごと）

トップコートを定期的に塗り替えていても、防水層自体も建物の動きや熱による伸縮、経年により徐々に疲労していきます。

多くのメーカーでは、ウレタン防水層の期待耐用年数を10年〜15年程度としています。

この時期になったら、単にトップコートを塗るだけでなく、既存の防水層の上から再度ウレタン材を塗り重ねる「増し塗り」*による改修工事（オーバーレイ）を検討します。

密着工法は、古い防水層を撤去する手間がないため、この改修が比較的容易で経済的です。

 

 

名古屋市で会社を選ぶ際の重要ポイント

名古屋市で初めての塗装・防水工事を成功させるためには、会社選びが非常に重要です。

特にウレタン塗膜防水（密着工法）においては、次の点を確認しましょう。

 

1. 防水工事の実績が豊富か

外壁塗装は得意でも、防水工事の専門的な知識や施工経験が浅い会社も存在します。

ウレタン塗膜防水は、塗膜の厚みや乾燥を見極める高度な技術が必要です。

防水工事を専門におこなっている、またはそれに匹敵する施工実績と資格（防水施工技能士など）を持つ会社を選びましょう。

 

2. 適切な工法を提案しているか

下地の状態によっては、「密着工法」よりも、水分の逃げ道を作る「通気緩衝工法」が適している場合があります。

専門家として、単に安価な工法を勧めるのではなく、現地調査に基づいた最も長持ちする工法を提案してくれるかを見極めましょう。

 

3. アフターフォロー・保証制度

防水工事は、施工不良があった場合、数年後に雨漏りとして顕在化することがあります。

施工後の保証内容（期間・範囲）や、緊急時のアフターフォロー体制が整っているかを確認することは必須です。

 

 

まとめ：ウレタン塗膜防水で安心の住まいを

初めての住宅塗装工事は、多くの方にとって大きな決断です。

特にベランダ・屋上の防水は、家の寿命に直結する見えない重要な投資です。

ウレタン塗膜防水（密着工法）は、その高い密着性とメンテナンスのしやすさから、名古屋市の戸建住宅のベランダや小規模な屋上にとって、最も合理的で信頼性の高い工法の一つと言えます。

大切なご自宅を雨漏りから守り、次の世代まで安心して住み続けるためにも、ぜひ今回の情報を活かして、信頼できる専門会社と共に、適切な時期に防水メンテナンスをご検討ください。

 

 

 

 

 

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